下地処理

サイディング目地とサッシ廻りのシールの打ち替え 神戸市垂水区KM様邸が外壁塗装屋根塗装工事

足場を組み、高圧洗浄まで終わった神戸市垂水区のKM様邸ではシーリング屋の職人がサイディング目地とサッシ廻りのシールの打ち替えに来ています。

 

サッシ廻りのシールには撤去しなくても充分な打ち代があるので増し打ちで打ち替えているのですが、目地のシーリングは撤去してから打ち替えていきます。

一部の外壁は傷みの少ない意匠性サイディングですので、クリヤー塗装で仕上げます。クリヤー塗装の場合は打ち替え後に後打ちで打ち替えます。

そして今回の打ち替え工事ではいつも使っているオートンサイディングシーラントではなく、施主様のご希望でさらに高耐久のオートンイクシードを使用しています。

 

 

 

ベランダ土間FRP防水の剥がれを補修します

神戸市垂水区の現場ではベランダ土間のFRP防水が剥がれていました。

原因は新築時の施工不良ですが、再防水後に不具合が起きればそれは施工した門下塗装の責任となってしまうので、今回は平面部の土間にケーカル板で下地を作り直し、その上をFRP防水し直します。

今日は大工さんに下地補修をしてもらいました。

このケーカル板が防水前に雨で濡れると不具合が起きるので、好天の続く今日まで施工日がずれてしまいました。

 

足場組みの終わった明石の現場では外壁下地補修を行います

見積もり後の放水検査で漏水の原因がサッシ廻りと下屋の水切りと判明していたので、その部分の補修を外壁高圧洗浄の前に行います。

今回の雨漏りの原因はモルタル下の防水シートの仕舞が良くない事です。外壁の目地のクラックやサッシ廻りから浸み込んだ雨水が開口部のシートの切れ目から部屋内に入りこんでいました。

目地の全て、外壁クラックそしてサッシ廻りをコーキングでシールして雨水の侵入を抑えます。

神戸市明石市の外壁塗装屋根塗装は自社職人による長持ちする丁寧な塗り替え工事を行う門下塗装にお任せください。

明石市MU様邸足場組み前の準備と土間洗浄

今度は明石市で個人住宅の塗り替え工事が始まります。足場を組むのに邪魔になるガレージと1階テラスの波板を撤去し、土間の洗浄を行います。

今回のMU様邸の大屋根は瓦なので塗り替えないのですが、下屋にカラーベストが葺かれているのでこれは屋根用塗料で塗り替え、外壁には断熱塗料ガイナを使って塗り替えます。

エアコンを撤去したのに残っていた配管カバーを取り外すと、以前の塗り替えで外壁塗装後充分に乾燥する前にカバーを取り付けたのか、外壁にくっついていて塗装ごと剥がれました。

これらも補修してから塗り替えていきます。

サイディングの割れの補修シーリング 神戸市垂水区NS様邸

今回塗り替えている神戸市垂水区の現場の外壁にはサイディングボードが貼られていました。

縦貼りのサイディングの場合シールを打たないといけない目地とシーリングの必要なない合じゃくりの目地が出来ます。

工場で着色してあるサイディングの場合は合じゃくりの目地部分は(サネとも言います)さほど気にならないのですが、スタッコやリシンなど吹き付けを現場でした場合はこのサネ部分が割れのように見えます。

今回は塗り替え後に割れが見えないように少し変わったシーリング材を刷り込んでいきます。

他にも、サッシ廻りや雨水が侵入する不良部分にもシーリングして塗り替え後に不具合が起きないようにしました。

笠木に使用されているサイディング製の部材の表面が傷んであばたのような穴が開いていましたので、エポキシカチオンフィラーをローラーで塗り表面を強化します。

板金でカバーを取り付けるという選択肢もあったのですが、今回は補修して塗り替えます。

今日は土間の養生と外壁2面分の下地補修を終わらせた後、台風養生でメッシュシートを絞ってから帰りました。

通過進路予定は関西からは離れているのですが、かなり大型ということで風が出るようです。

神戸市明石市の外壁塗装屋根塗装は個人住宅塗り替え専門店の門下塗装にお任せください。

家屋の形状によってシール打ち替え箇所の数量が大きく変わります  明石市 MN様邸

外壁の高圧洗浄が終わった明石市の現場ではサイディング目地とサッシ廻りや軒廻りのシーリングの打ち替えを行います。

サッシ廻りの数量は窓の数と大きさによるのでよほどでないと各戸で大きく変わることはないのですが、サイディング目地の数量はデザインと形状で大きく変わってしまいます。

今回のMN様邸も真四角ではなくカクカクと折れている壁面があり、また2種類のサイディングを使用してあるため目地と入隅の数量が多くなっていました。

 
 

サイディング目地のシーリングは撤去し、オートンサイディングシーラントで打ち替え、サッシ廻りや入隅部分は充分な打ち代があったので、増し打ちで三角打ちしました。

数量が多かったため2日かけ通常より少し多い人数で打ち替えました。

下地補修二日目には当店の職人も現場に入り邪魔にならないよう付帯部分の下塗りなどを行いました。

神戸市明石市の外壁塗装屋根塗装は自社職人による長持ちする丁寧な塗り替え工事を行う門下塗装にお任せください。

 

外壁の高圧洗浄と付帯部のケレン目粗し 明石市MN様邸

足場組みの終わった明石市のMN様邸に外壁の高圧洗浄に来ました。

いつも通り洗浄前に鉄部などの付帯部のケレン目粗しを行います。

今回は塗り替えない1階の外壁壁の光触媒サイディングも高圧洗浄しきれいにしました。

神戸市明石市の外壁塗装屋根塗装は個人住宅塗り替え専門店の門下塗装にお任せください。

 

 

ケーカル板の軒天の既存塗膜の状態が悪く通常しない下地処理を行います

ケーカル板は密着性が良くないため、下塗りなしで塗れるとうたわれている塗料でも下塗りを塗ってから上塗りしないといけません。新築の時の塗装の際、下塗りを塗らずにケーカル板を上塗りしてあることが、稀になります。今回もそうだったようで、少し剥がれていた箇所をスクレーパーでケレンすると薄皮がめくれるように既存塗膜がめくれました。傷んでいるケーカル何枚かにテープを貼り、引っ張ると脆弱な塗膜が引っ付いて来ました。

かなりの平米数があるので全面にこの作業は出来ないので、まだましな部分は浸透性シーラーで密着性を上げてから上塗りしました。

 

こういった実際に作業してからわかってくる元々あった不具合の処理は対処が難しく、見て見ぬふりをして塗装作業を進めてしまうことも良くあります。

また気が付かずにケレンなどをせずに塗り替えてしまうことも良くあることです。

ただ、下地処理をせずに塗ってしまうと、塗り替え後かなり早い時期で新しく塗った塗膜が下にある旧塗膜から剥がれてきてしまうなんてことも良く起きます。

門下塗装では剥がれた場合無償で直しています。だからこそ直さなくてもいいように下地処理を特に気を付けて行っています。

神戸市明石市の外壁塗装屋根塗装は自社職人による長持ちする丁寧な塗り替え工事を行う門下塗装にお任せください。

雨漏りしていた為、原因を探し、漏水を止めます 

2階の天井付近から雨漏りしているということですので原因を探り、漏水を止めます。

 

土間の下にはステンレス板が仕込まれていると聞いていたので可能性は低いのですが、雨水浸出箇所の真上になるバルコニ土間からの雨水侵入を疑いデッキ材の一部を外し、放水検査を行ないました。

5分以上水を流しましたが漏水は起きなかったので、この部分は原因ではなかったです。

   

漏水箇所階上の掃き出し窓にシャッターを後付けしてから雨漏りを起こし出したそうなので、今度はこの掃き出し窓の庇とシャッター内部を調べます。

シャッターをいったん撤去し、尋常でない雨垂れが付いていた庇を解体します。

 

破風板に水切りとなる段差がないので庇軒のケーカル板が傷んでいました。合羽を見てみると端部が切れたままで正常な仕舞ではなかったです。

   

合羽を外すとルーフィングが貼ってあったのですが重要な端部は切れたままでした。端部の防水処理をして再度ルーフィングを貼った後、板金を加工して合羽を取り付けます。

庇の破風と軒をケーカル板で作り、今度は鼻先に水切りとなる段差をつけました。

庇端部に雨垂れが付かないように加工した板金を取り付け庇から落ちてくる雨水が外壁を伝って流れないようにします。

庇の端から入った雨水が壁内を伝って階下に流れていたようです。結果シャッターBOXとシャッター枠は直接の原因ではなく掃き出し窓庇の施工不良が原因でした。

板金で加工した合羽を取り付け、端部をシーリングで塞げば漏水はなくなります。

外壁の下地補修と付帯部の下塗り 神戸市垂水区IS様邸

未塗装サイディングにジョリパットが塗られていた外壁の下地補修をしていきます。外壁目地はブリードしているものの劣化して亀裂が入ってはいないので、ブリードを抑えるプライマーを塗布し特に傷んでいる箇所のみ補修シールを打ちました。

割れている箇所のほとんどはサイディング相じゃくりの重なり部分です。この部分から雨水が侵入する可能性は低いのですが、見栄えを好くするためと念のためにノンブリード変性シリコンシーリングを表面に刷り込み割れを隠しました。

エアコン配管カバーのヘッドなどに、塗料が密着しないシリコンシーラントが使われていたので、ヘッドを外し、シリコンを切り取ってから専用のプライマーを塗布しました。

同時進行で付帯部分に下塗りを塗りました。

今回の鉄部はすべてガルバニウム鋼板だったので非鉄金属用プライマーを下塗りしました。

破風板と鼻隠しはサイディングですのでこちらには弱溶剤エポキシシーラーを塗布しました。

どちらも明日弱溶剤シリコン塗料で上塗りの1回目を塗ります。

神戸市明石市の外壁塗装屋根塗装は自社職人による長持ちする丁寧な塗り替え工事を行う門下塗装にお任せください。

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